Einfamilienhaus, ideeller 1/2-Anteil an einem Einfamilienhaus mit Nebengäude und Garage
Ginsterweg 5, 21407 Deutsch Evern
330.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 29. August 2025 vom Sachverständigen im Rahmen einer Ortsbesichtigung äußerlich besichtigt. Innenaufnahmen des Einfamilienhauses (Gebäude 1) und des Nebengebäudes mit Garage (Gebäude 2) wurden vom Eigentümer nicht gestattet; die Bewertung basiert daher in Teilen auf Unterlagen, den Grundrissen aus der Bauakte sowie den Angaben des Eigentümers. Hinweise auf gravierende Baumängel lagen nicht vor.
Das Einfamilienhaus ist ein freistehendes, vollständig unterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, Baujahr ca. 1961. Durch eine umfassende Modernisierung und Kernsanierung im Zeitraum 2019 bis 2021 präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten baulichen Zustand. Energetisch wurde es zu einem KfW-Effizienzhaus 115 modernisiert (Gaszentralheizung mit Solarthermie). Die Wohnfläche beträgt etwa 168 m², die Nutzfläche des Kellers ca. 71 m².
Das Haus ist über einen überdachten und eingehausten Hauseingang erreichbar; an der Ostseite führt zudem eine massive Außentreppe in den Keller. Grundriss und Raumaufteilung sind zeitgemäß und zweckmäßig gegliedert: Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, eine Küche, Bad/WC sowie ein Flur. Das Dachgeschoss bietet drei Wohnräume, zwei Badezimmer und einen Flur; im ausgebauten Spitzboden stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung. Keller und alle Geschosse sind durch massive oder Holztreppen verbunden. Große Fenster und ein nachträglich errichtetes, großzügiges Zwerchhaus sorgen insgesamt für eine gute Belichtung und Besonnung. Die Ausstattung ist durchgängig gehoben; eine hochwertige Einbauküche ist fester Bestandteil.
Bauweise: Massivbau, auĂźen mit StĂĽlpschalung, Dacheindeckung Satteldach (anthrazit lasierte Ziegel), groĂźes Zwerchhaus mit Flachdach aus BitumenschweiĂźbahn bzw. EPDM-Bahn, DachstĂĽhle als Holzkonstruktion. Die Energieversorgung erfolgt durch eine neue Gaszentralheizung, unterstĂĽtzt von einer Solarthermieanlage.
Dieses Gebäude wurde ebenfalls 1961 in Massivbauweise errichtet und steht östlich des Wohnhauses als Grenzbebauung. Es handelt sich ursprünglich um ein kleines Stallgebäude, das mittlerweile zu einer Garage mit zusätzlichen Abstellräumen umgebaut wurde. Das Nebengebäude hat einen Satteldach-Holzstuhl mit Ziegeldeckung, außen geprägt von Klinkerverblendmauerwerk und Innenwänden aus Kalksandstein, teils verputzt. Im nördlichen Teil ist eine Garage integriert, im übrigen Bereich werden Lagerzwecke erfüllt. Die Nettonutzfläche im EG beträgt rund 38 m².
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; ein Dachboden ist über eine Luke zugänglich. Das Gebäude weist einfachen Ausstattungsstandard auf, Stromanschluss vorhanden. Die bauliche Substanz ist altersentsprechend befriedigend, jedoch besteht gewisser Instandhaltungsstau.
Der offen ausgeführte Doppelcarport (Holzkonstruktion mit Flachdach, EPDM-Dachbahn, hohe lichte Höhe) ist als Grenzbebauung zur öffentlichen Straße hin errichtet und von der Straße direkt befahrbar. Rückwand ist verbrettert, die Stellplätze sind mit Betonsteinpflaster befestigt. Die Nutzfläche beträgt ca. 43 m². Alter und Baujahr sind nicht genau bekannt; der Zustand ist befriedigend, Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.
Das Grundstück umfasst ca. 1.377 m² und ist im Grundbuch eingetragen. Es handelt sich um ein vieleckiges, ebenes Grundstück mit etwa 30 m Straßenfront und bis zu 85 m Tiefe. Die äußeren Anlagen bestehen aus befestigten Wegen (Betonsteinpflaster und Waschbetonplatten), Grünflächen mit Rasen und wenigen Sträuchern sowie abgezäuntem Bereich für Hobby-Tierhaltung (Hühner), straßenseitig Einfriedung durch Holzzaun auf Betonsockel, weitere Seiten durch Maschendrahtzaun. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Gehölz. Die nachbarliche Bebauung ist ein- bis eineinhalbgeschossig, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von den Eigentümern selbst mit deren Kindern bewohnt und wurde auch vollständig selbst genutzt. Weder Vermietung noch Verpachtung bestanden. Gewerbeanmeldung als Einzelunternehmen ist vorhanden, jedoch ohne maschinelle oder betriebliche Einrichtungen, die für den Verkehrswert relevant wären.
Verkehrswert: 330.000,00 € (ideeller ½-Anteil)
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 23 K 37-24-12-anteil-an-einfamilienhaus-1281076.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 297.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen